Avize, documente, acte necesare pentru constructia casei

In zadar este internetul plin de site-uri daca foarte putine iti ofera ceea ce cauti …

Cineva m-a rugat sa ii spun ce acte necesare pentru constructia casei are nevoie si am avut ceva de cautat pana am gasit ceea ce trebuie. Multe site-uri cu titluri pompoase ori imi spuneau trei cuvinte ori nu aveau nicio treaba cu actele necesare pentru constructia casei. Asadar am stat o ora si am scris acest indrumar care sper sa va fie de folos.

Incepem prin a prezenta explicatia termenilor folositi in actele pentru constructia casei

Aria construita. Este amprenta casei
Aria construita desfasurata. Este suprafata adunataa tuturor nivelelor
Aria utila. Este suprafata adunata a tuturor camerelor fara grosimile zidurilor
Aria locuibila. Este suprafata locuibila a camerelor
Certificat de Urbanism.Este actul de informare prin care se aduc la cunostinta solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, caracteristicile zonei in care se gaseste imobilul sau amplasamentul, cerintele urbanistice care urmeaza safie indeplinite, precum si lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii.
Autorizatia de construire. Este actul de autoritate al administratiei publice locale in baza caruia se  construieste imobilul si pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea obiectivelor investitii.
PUG. Proiect Urbanistic General – contine reglementarile care trebuie respectate in Autorizatia de Constructie.
PUZ. Proiect Urbanistic Zonal, contine reglementarile urbanistice  pentru o zona  care nu este bine definita urbanistic
PUD. Proiect Urbanistic de Detaliu si prin intermediul caruia se precizeaza perimetrul construibil, retragerile fata de limite, regim de inaltime, aliniament, in corelare cu terenurile invecinate.

Acum ca ne-am familiarizat cu termenii sa vedem ce acte necesare pentru constructia casei ne trebuie:

Autorizatia de constructie

Pentru a obtine autorizatia de constructie trebuie sa trecem prin trei etape
  1. Obtinerea certificatului de urbanism
  2. Obtinerea proiectului casei
  3. Obtinerea de acorduri de amplasament si alte avize

1. Obtinerea Certificatului de Urbanism. CU este prima miscare ce trebuie facuta cand dorim construirea unei case. Acesta vi se elibereaza la cerere de catre primaria unde este amplasat terenul si contine o lista a actelor ce trebuie depuse pentru a obtine autorizatia de constructie. Pentru a il obtine in termenul legal de cel mult 30 zile calendaristice de la data depunerii actelor trebuie sa aveti urmatoarele:

  • Actul de proprietate
  • Copie dupa chitanta de achitare a CU
  • Cerere tip
  • Planul de situatie facut de proiectant
  • Planuri topografice

2. Obtinerea proiectului casei.

Rezistenta:
Piese scrise:

  • Referat Verificator
  • Foaie de capat
  • Borderou
  • Memoriu tehnic rezistenta
  • Program de faze determinate

Piese desenate:

  • Plan fundatie cu detalii de fundatii

Instaltaii electrice:
Piese scrise:

  • Referat Verificator
  • Foaie de capat
  • Borderou
  • Memoriu tehnic  instalatii electrice

Piese desenate:

  • schema tablou electric

Instalatii termice:
Piese scrise:

  • Referat Verificator
  • Foaie de capat
  • Borderou
  • Memoriu tehnic instalatii termice
  • Program de control al calitatii

Piese desenate:

  • schema centralei

Instalatii sanitare:
Piese scrise:

  • Referat Verificator
  • Foaie de capat
3. Acte necesare obtinere avize si acorduri.
  • Cerere tip
  • Copie dupa Certificatul de urbanism
  • Copie act de proprietate
  • Plan de incadrare in zona (copie)
  • Copie dupa proiectul de structura de rezistenta
  • Copie dupa priuectul de instalatii
  • Copie dupa proiectul de arhitectura
  • Copie dupa dovada achitarii taxei

Cam acestea sunt putinele acte necesare pentru constructia casei. Acum nu mai ramane decat sa va pregatiti sa dati bani pentru ele si pentru constructia casei.